LA ITV DELS EDIFICIS D'HABITATGES A CATALUNYA

El passat 26 de febrer, acomplerts els 3 mesos de vacatio legis d’aquesta norma, va entrar en vigor el Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges. Des de l’any 2007, amb la nova llei catalana sobre habitatge, ja s’establia i preveia aquest supòsit d'inspecció, però no ha estat fins que a nivell estatal també s’ha impulsat, que el Govern de la Generalitat ha decidit desenvolupar aquella norma a través d’aquest Decret. La implantació de la ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis) es portarà a terme per tècnics privats comptents i haurà de ser tramitada per els seus propietaris o bé per a la Comunitat de Propietaris (en cas d’estar l’edifici dividit en règim de Propietat Horitzontal) i serà d’aplicació de forma gradual, conforme els plaços següents:

Anteriors a 1930 Fins a 31 de desembre de 2012
Entre 1931 i 1950 Fins a 31 de desembre de 2013
Entre 1951 i 1960 Fins a 31 de desembre de 2014
Entre 1961 i 1970 Fins a 31 de desembre de 2015
A partir de 1971 Fins a 31 de desembre de l’any en què l’edifici compleixi els 45 anys d’antiguitat

La ITE permetrà garantir el nivell de qualitat mínim i exigible als edificis d’habitatges i portar a l’administració un control més exhaustiu de l’estat del parc d’habitatges a Catalunya. Aquesta inspecció serà inicialment ocular, per tant, molt bàsica, i només si hi ha alguna anomalia caldrà actuar, doncs la ITE únicament té la finalitat de determinar l'estat de l'edificació a efectes de seguretat dels seus veïns.
Un cop realitzat l'informe, el tècnic el passarà a l’administració, qui lliurarà “el certificat d’aptitut” que determinarà si la qualificació de l’edifici és apte o no apte. Aquest certificat, adquireix importància, no només en l’àmbit de la seguretat construcctiva de l’edifici sinó perquè pot ser una limitació formal alhora de traspassar un habitatge, ja que els propietaris dels habitatges ubicats en edificis obligats a passar la ITE hauran de lliurar al comprador una còpia d’aquest certificat d’aptitut sinó és que el comprador l’exhonera expressament d’aquesta obligació en el document públic de compravenda.
Passada la ITE i obtingut el certificat d’aptitut satisfactoriament, l’edifici no haurà de tornar a sotmetre’s a inspeccions durant un termini de 10 anys.